Místo pro celoroční odpočinek a zážitky

O projektu


Butikový projekt Rokytnice 1887 představuje rekonstrukci historické nemovitosti z roku 1887. Hlavní myšlenkou projektu je decentní obnova charakteristických historických prvků budovy v kombinaci s moderními elementy horského designu. A to jak v exteriéru, tak interiéru nemovitosti. Důraz je kladen především na komfort bydlení, relaxaci, vysokou úroveň technického zázemí a citlivý design, který bude nápomocen uchovat genius loci objektu. 

 

V budově se nachází 3 bytové jednotky a 3 apartmány. Velikost začíná na 3+kk o výměře 55 m2 + galerie až po 3+kk o výměře 88 m2. Předmětem nabídky jsou 3 bytové jednotky v 1. patře budovy a 2 bytové jednotky v přízemí. Jednotky v 1. patře mají otevřený prostor do hřebene střechy s širokou možností individuálních úprav půdorysu, mezonetové dispozice a podoby interiéru. Jednotky v přízemí odhalují historické konstrukční prvky budovy - klenbové a trámové stropy a nabízejí inovovaný historický design venkovského bydlení. V tomto směru je k dispozici architektonické studio Epoche architekti, které má od začátku projekt v kompetenci. 


Vytápění jednotek je plánováno formou podlahové topení. Řízení pro každou jednotku bude zabezpečeno formou SMART systému. V rámci atmosféry horského apartmánu bude také v každém bytě k dispozici krbová vložka nebo kamna. Dalším standartem jsou masivní podlahy a interiérové dveře, značkové obklady a sanitární technika. V neposlední řadě zakázková kuchyňská linka vybavena kvalitními spotřebiči. Koupelny mohou být osazeny vanou i sprchovým koutem, případně i privátní saunou. WC plánujeme oddělit od koupelny.

 

Společné prostory domu budou nabízet lyžárnu s vysoušeči bot, kolárnu a úložné prostory. Jako další benefit se bude ve stylových kamenných sklepních prostorách budovy nacházet i společná sauna a relaxační místnost. Samozřejmostí je i parkovací stání na vlastním pozemku ke každému bytu. Dále bude k dispozici společná zahrada se zastřešenou pergolou, kde se bude nacházet posezení, krb s možností grilování a letní kuchyň.
 


Vzorové interiéry jednotkek v 1. patře

 

Vzorové interiéry jednotek v přízemí

Půdorys


Půdorys jednotek poskytuje vzdušnou moderní dispozici. Druhé nadzemní podlaží budovy nabízí možnost vybudovat mezonetové jednotky s otevřenou galerií nebo místností navíc, která může sloužit jako pokoj pro hosty, dětská herna, apod. Důraz je kladen na komfort bydlení, efektivní využití plochy půdorysu a zároveň vytvoření příjemné atmosféry horského apartmánu se zachováním charakteristických historických prvků objektu.

Pozemek


Budova se nachází na mírně svažitém pozemku, který je dobře dostupný jak v letním, tak zimním období. Obě místní komunikace jsou v zimním období pravidelně udržovány. Uzavřená zahrada poskytuje příjemné místo pro letní aktivity, grilování a opékání na otevřeném ohni. Dále možnost pěstování ovoce, zeleniny, bylinek. Případně okrasných dřevin a květin. Na pozemku se dále nachází roubená stodola, která bude taktéž předmětem rekonstrukce ve druhé fázi projektu. 

Lokalita


Budova je umístěna v urbanisticky uzavřené lokalitě Horní Rokytnice, v přímém sousedství roubených chalup a místní zástavby. Ve vzdálenosti 200 m od domu začínají upravované běžecké a skialpninistické tratě, které vás přivedou na Krkonošskou magistrálu, Čertovu horu, Lysou horu a dále. Větší skiareály Studenov a Horní domky jsou vzdáleny 3 minuty autem, skiareál Modrá hvězda 2 minuty autem. Zastávka Ski Busu je 150 m od domu.

Nabídka apartmánů

Apartmán 3+kk, 55 m2

Rezervace

  • Samostatný vstup
  • Možnost mezonetové dispozice
  • Krbová vložka
  • Podlahové vytápění
  • 1 parkovací stání 
Apartmán 3+kk, 68 m2

Prodáno

  • Možnost změny dispozice na 2+kk 
  • Možnost mezonetové dispozice
  • Krbová vložka
  • 1 parkovací stání
Apartmán 3+kk, 88 m2 

Rezervace

  • Krbová vložka
  • Podlahové vytápění
  • 1 parkovací stání
  • Vlastní sauna
  • Koupelna s vanou i sprchovým koutem
Apartmán 3+kk, 55 m2

Rezervace

  • Přiznaný klenbový a trámový strop
  • Podlahové topení
  • Krbová kamna
  • 1 parkovací stání
Apartmán 2+kk, 63 m2

Cena 5 670 000 Kč

  • Přiznaný klenbový strop
  • Odhalená kamenná zeď
  • Vlastní předzahrádka
  • Podlahové vytápění
  • Krbová kamna
  • 1 parkovací stání
Apartmán 3+kk, 88 m2

Prodáno

  • Roubená část domu
  • Pergola s terasou
  • Podlahové topení
  • Krbová vložka
  • 1 parkovací stání

Stávající stav


Budova je aktuálně v užívaném stavu připravena pro komletní rekonstrukci.

Postup prací


1. Q. 2023 vyklízecí a přípravné bourací práce
2. Q. 2023 příprava stavební dokumentace 
3. Q. 2023 vydání stavebního povolení 
1.Q.2024 zahájení stavebních prací
4.Q.2024 až 1.Q.2025 dokončení stavebních prací a vydání kolaudačního rozhodnutí

Kontaktujte nás

 
Jan Velich

Jednatel společnosti

 
E-mail
 
Telefon